Muita gente aluga o apartamento no Airbnb como renda extra — e acha que, por ser esporádico ou feito por plataforma, escapa da Receita Federal. Não escapa.
A Receita Federal recebe dados diretamente das plataformas de locação por temporada. Qualquer rendimento de aluguel, independente de onde e com qual frequência, é tributável e deve ser declarado.
Você é obrigado a declarar?
Para o IR 2026, estão obrigados a declarar todos os contribuintes que se enquadrem em pelo menos uma dessas situações:
- Receberam mais de R$ 35.584,00 de renda tributável no ano
- Tiveram rendimentos isentos, não tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte superiores a R$ 200.000,00
- Possuíam bens e direitos acima de R$ 800.000,00
Quem aluga um imóvel — mesmo que por temporada no Airbnb — e ficou acima desses limites precisa declarar.
Como funciona a tributação do aluguel no Airbnb
O aluguel recebido de pessoa física deve ser recolhido mensalmente via Carnê-Leão Web, com base na tabela progressiva do IRPF.
| Rendimento mensal | Situação |
|---|---|
| Até R$ 5.000,00 | Isento |
| De R$ 5.000,01 a R$ 7.350,00 | Redução gradual |
| Acima de R$ 7.350,00 | Tributação normal (7,5% a 27,5%) |
O valor pago mensalmente no Carnê-Leão é importado automaticamente para a declaração anual — não precisa preencher duas vezes.
Quais despesas podem ser deduzidas?
Quem aluga pode abater algumas despesas do valor tributável:
- Taxas de administração e limpeza cobradas pela plataforma
- Tributos pagos pelo proprietário (ex.: IPTU, condomínio quando previsto em contrato)
- Despesas de manutenção comprovadas
É essencial guardar todos os comprovantes. Sem documentação, a dedução não se sustenta numa eventual fiscalização.
Como a Receita Federal sabe?
A Receita não depende de você informar voluntariamente. Os dados chegam de várias frentes:
- Plataformas digitais como Airbnb e Booking reportam os rendimentos diretamente
- Movimentações bancárias e Pix com depósitos mensais semelhantes acendem alerta automático
- Cruzamento com a declaração do hóspede quando este também declara o valor pago
A malha fina captura inconsistências de forma automatizada. Não vale a pena arriscar.
O que fazer agora
- Reúna os comprovantes de todos os recebimentos do ano
- Verifique se fez os recolhimentos mensais pelo Carnê-Leão
- Se não fez, calcule os valores com juros e multa e regularize antes de declarar
- Inclua os rendimentos corretamente na declaração anual
Aluguel de temporada deixou de ser uma zona cinzenta fiscal. A Receita Federal recebe os dados das plataformas, cruza com movimentações bancárias e identifica inconsistências de forma automatizada.
Na Sorttcon, orientamos nossos clientes ao longo do ano — não só na época do IR. Assim nenhum rendimento fica de fora e nenhum imposto é pago a mais ou a menos.
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